今年深圳的楼市在全国惊起一声雷，独树一帜，上半年深圳房价大涨，“房住不炒”的调控原则在深圳好像并不适用，但是最近深圳去长沙学习了先进经验，回去就就出台了楼市新政，誓要将房价控制住。
那么这次深圳楼市新政的内容是什么？对深圳房价有什么影响？
治病开药方首要寻求病因病根，如果说深圳房价大涨是病情的话，那么病根就在于深圳的住房供应太少了，这个笔者就不用数据说明了，懂行的人都知道深圳在住房供应方面的“小气”。
深圳本身经济发展势头非常不过，有腾讯、华为、万科、平安、招商、华大基因这样优秀的企业，这就意味着能够引来人才，人来了就要有住的地方，这就有了居住需求，年以来，深圳都是每年新增人口最多的城市，虽然每年深圳有人离开也有人到来，但是净增加人口每年都是四五十万，连续好几年都是这样，如此巨大的人口增量，居住需求自然也是天量的，但是深圳本身土地就非常紧张，看地图就知道了，缺地是深圳的痛，但是在有限的土地中深圳还偏心，把大头划给了工业和商业用地，居住用地就不多了，这导致一个问题，深圳的写字楼过剩了，但是商品房却非常紧缺，这导致房租涨，房价涨。
这原本是一个很简单的供需失衡的经济现象，深圳现在有了很多的规划目标和头衔，比如“大湾区”、“示范区”等等，这比如带来新的增量人口，但是供给方面深圳也是没办法，怎么办？
那么当前唯一能暂时解决的方法就是收紧需求，尽量让购房的需求来自于深圳人，这个深圳人不仅仅是有深圳户口的人，而是在深圳工作多年，有一定收入的人。在这样的思路下，其实深圳的调控政策就很清晰了：
政策一：如果是深户，那么“3年落户+3年社保或纳税证明”，而原来的门槛是“1年落户+1年社保或纳税”；这个购房资格大大提高了，为投机者提供了门槛；如果是非深户，那么是需要5年的社保或纳税证明的，这个大大提供了购房的门槛。
对于那些想通过离婚钻政策空子的，这次也有对策：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
政策二：首付比例大大提高，对于在深圳已经有一套房的，购房二套房如果是普通住宅那么首付比例提高至70%，如果二套房是非普通住宅首付比例提高到80%。这个严厉程度甚至超过北京的60%首付比例线。二套房首付比例大大提高，这增加了二套房购房的成本。
政策三：税收政策，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
备注：总成交价高于万的就算是豪宅。
深圳楼市调控政策有用吗？
笔者认为是有用的，笔者一向主张的是通过增加供给来平抑房价，但是深圳这样的城市，增加供给太难了，那么这样的城市通过需求端的控制来控制房价上涨是可行的。
将有限的房子留给真正需要的人，留给真正的深圳人，在深圳工作时间长，也有一定积蓄和收入的人，这些人才是深圳的基本盘。
长沙这些年来一直是比较好的调控了楼市，将房价保持在一个相对较低的水平，这让长沙居民的生活水平大大提升，幸福感自然也是大大提升了
这才是真正落实“房住不炒”，但是这种方式也不能治本，增加供给才是，数年后，能够满足深圳现在条件的人越来越多，因为深圳确实在吸引人口进入，如果供给依然跟不上那么要么是涨房价，要么是再次提高购房门槛。
