年的楼市，调控贯穿全年：
全国市场，年全国各城市共出台了多次调控政策，力度与范围前所未有。
长沙楼市，从新房交易到二手房交易，从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场，1月到12月，各类政策接连出台，长沙楼市迎来史上最严调控。
如果说“新政”的出台“温柔”的掀起了调控幕布，“新政”则“重击”了业内的乐观预期；“人才新政”落地后长沙楼市一时躁动，接连而来的“新政”、“土地熔断”又再度给长沙楼市来了次“全身降温”。
政策直接“改变”了楼市，沿着时间轴一起回顾我们的。
长沙楼市政策盘点
金融监管
预售资金全部纳入监管账户，加强商品房预售资金监管。
首次调控
新房限购限贷，提高首付额度，开启长沙楼市调控序幕。
公积金新政
首套房首付提至30%；二套房贷款首付提至35%、45%（首套房未还清）。
限时销售
“明码标价”，拿证后10日内须一次性公开全部销售。
新房价格监管
对申报价格明显过高的房企不予办理申报机制，暂停网签行为。
二手房网签
长沙二手房交易需网签方能登记。
调控加码
本市限购两套，拿证三年后方可出售，二手房交易纳入调控范围。长沙全面进入“限购限贷限价限售”时代。
人才新政落地
本科及以上文凭直接落户长沙，领购房补贴。
土地熔断+摇号
长沙楼市有史以来迎来的第一次土地市场调控，明确设定土地出让最高价格，建立土地熔断+摇号机制。
史上最严
史上最严调控！限售3年！长沙户口限购一套。
规范新房销售
认筹高于房源数，需要公证机构主持现场、网络摇号，严格规范楼盘开盘。
促新房入市
多层房屋建至正负零，高层房屋至主体五层可申请预售。
本地单身可购一套
人性化放宽本地户口购房门槛、父母仅有1套住房的长沙户籍单身可购买首套房。
二手房网签
内五区二手房交易全面推行网签，全省二手房网签纳入监管。
确定限价房利润
限价房管理办法出台，明确限价商品住房的平均利润为6-8%。
克而瑞全年政策解读：
量跌价稳或成为年度楼市新常态
保刚需打投机，调控再升级！
该来的来了，不抱幻想认真对待！
并非是放宽限购买房会更难？
土地新政，“定心丸”效应明显！
从限价地到限价房，怎样的大棋？
长沙全面推进二手房网签
在年全面调控的背景下，
长沙克而瑞为及时体现市场真相，
即将发布最权威
《克而瑞年度榜单》
在传统成交榜（网签）外，
全新发布年湖南/长沙房企、
楼盘销售榜（实际成交）、
湖湘地产口碑榜，
敬请期待！
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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